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収益物件を購入するには

収益物件を購入するには、不動産会社に仲介を依頼し、不動産の購入を行います。その際に確認するのがインターネットでの確認方法が主流となってきており、購入したい物件があった場合、電話もしくはメールにて連絡します。そうすることで物件購入情報の用紙をもらうことができすが、もらうためにはメールもしくはファックスにてもらうようにします。そして、収益物件として経営できるかどうかを計算します。 計算としては表面利回りと実質利回り、それと自分が経営するための方法を駆使して行います。だいたい表面利回りと実質利回りの両方が10%を超える物件の方が維持がしやすく、売却時にも売りやすい物件となります。 これは計算方法によって異なりますので、人によって計算が分かれてきます。

不動産を維持するには

ここでは基本的な購入方法を紹介します。最も分かりやすい方法としては、管理費になります。ワンルームの管理費は一万円以下、ファミリータイプの管理費は二万円以下ということを必ず守り、購入を検討します。そうすることによって維持しやすいことになります。 また、収益物件の不動産を購入する際にローンを利用するかにもよります。このローンを借りることによって維持が難しくなる方も多いです。収益物件の購入費用のすべてが出るフルローンが組めたとしても月々の返済が難しくなるのである程度の頭金を入れた方が管理しやすいということにもなります。これは、実際の経営方法として銀行側が見ていることもありますが、自らの書類作成や家賃等の変動を考慮しながら経営をして維持管理をしていく必要があります。